Stabilizaci rezidenčního trhu brání podle ratingové agentury Fitch kromě vysokého zadlužení i přísná úvěrová kritéria bank a ztrátové hospodaření realitních firem.

Analytici firmy MacroMarkets předpovídají, že se ceny nemovitostí začnou vzpamatovávat nejdřív koncem roku 2012. Vývoj v amerických státech bude však dost odlišný. „Jednotlivé trhy se budou výrazněji odchylovat od národního průměru, a to oběma směry. Například Washington D. C. čeká další pohyb nahoru. Ceny tam už dnes vystoupaly o 15 procent oproti minimu v roce 2009. Naproti tomu významné lokality na Floridě teď mají nejnižší ceny od vypuknutí krize,“ vysvětluje statistik poradenské společnosti Clear Capital Alex Villacorta.

Realitní firma Veros Real Estate Solutions sice pro letošek očekává cenový růst až na 40 procentech lokálních trhů USA, klíčové státy jako Floridu a Nevadu ale čeká ještě propad. Jako problémovou oblast vidí Floridu i Národní realitní asociace. Koncem loňského roku sice vzrostly prodeje bytů v dostupných lokalitách, rodinné domy tam ale zaznamenaly meziročně pokles zhruba o 15 procent. Florida patří ke státům s nejvyšším počtem zabavených nemovitostí.

Realitní agenti vkládají naděje do kupců z Británie i kontinentální Evropy. Zlevněné apartmány už by měly vést k obnovení nákupů v oblíbených floridských lokalitách.

„Oživení každopádně představuje běh na dlouhou trať. Chatrné základy trhu budou nahlodávat důvěru v neznámém terénu, vzniklém po prasknutí bubliny,“ míní ředitel MacroMarkets Terry Loebs.